2019年10月27日
【最新】バンコクの不動産売買平均価格（2019年10月時点）
本日の記事では2019年10月時点のバンコクの最新不動産売買価格の平均を記事に致します。
数年前からバンコクの売買価格は年を増すごとに上昇しておりました。
５年ほど前（2014年頃）のスクンビット（主にトンローエリア）のコンドミニアムの販売価格は平米単価で15万バーツほどでした。
この５年間で毎年価格が上昇をして、現在のトンローエリアの平米単価は平均で30万バーツ前後となっております。（この販売価格はAestiq Thonglorなどの大手デベロッパーの物件になります。Aestiq ThonglorはReal Assetが販売会社となっております。）
販売価格が数年前と比較をしても上昇をしているのが良くわかります。
バンコクで不動産を購入する日本人は主に投資家の方も多くいます。
投資目的で不動産購入する場合は、利回りが重要になってきます。
コンドミニアムを購入しバンコクに駐在員として赴任している日本人出向者に対して賃貸へ貸し出し家賃収入を得るのが主な目的となる為、バンコクの賃貸マーケットの相場も理解しておく必要があります。
バンコクの賃貸関係に関しては下記のサイトが見やすく豊富な賃貸物件情報が良いされております。
バンコクの不動産賃貸物件に関する情報サイト
https://www.sukliving.com
上記のサイトは主にバンコクの不動産の賃貸に関することを参考に出来ます。
バンコクの賃貸マーケットでは日本人駐在員にコンドミニアムを貸し出す事が大家にとっても安心が出来ます。
バンコクに駐在員としてして赴任している日本人は大手一流企業の方ばかり。
我々不動産投資家としてもしっかりと毎月家賃を支払ってくれる方に貸し出ししたいのが本音のところです。
このような日本人駐在員に部屋を貸せたらとても安心出来ますよね。
トンロー（スクンビットエリア全域）のコンドミニアム販売価格相場の上昇に伴い、賃料の相場も全体的に上がってきている点も考慮に入れてください。
バンコクの不動産投資の今後は？
バンコクの不動産投資はまだまだ見込みがあります。
なぜならばバンコクには多くの日系企業があり、多くの駐在員が毎年バンコクに赴任してきているからです。
バンコクの不動産マーケットはまだまだ落ち込むことはないと考えられます。
ただ、今後も不動産価格の上昇も考えられる為投資を考えている投資家は早めにコンドミニアムを購入し、先行投資をする事をおすすめします。
今後の不動産投資先のエリアは？
日本人投資家にとって、バンコクの不動産購入エリアはやはり主にスクンビットエリアとなります。
そのスクンビットエリアの中でも特にアソーク・プロンポン・トンロー・エカマイのBTS4駅を中心に考えてください。
この４駅以外の地域となると客付が難しくなります。
なぜならば日本人駐在員が住まいを借りる場所は主にアソーク・プロンポン・トンロー・エカマイのエリアになるからです。
会社への通勤の都合上、ドライバーの送迎や乗合の関係で上記の４駅が会社より指定されるからです。
また、ご家族世帯などは日本人学校の送迎ルートの関係上（日本人学校のスクールバスがアパートに毎日お迎えに来てくれるのです。）上記の4駅が送迎ルート内となっております。
この送迎ルート外の地域に住んでいる場合、自分達で子供を日本人学校まで送迎しなくてはいけなくなってしまう為、日本人駐在員のご家族世帯はその他の地域を選ぶことはないという事になります。
仮に自分たちで日本人学校まで送迎をした場合はかなりの労力が必要となります。
タクシーの手配などもすべて自分たちで行わなくてはいけません。
ましてやタイの国となる為、タイ語も必須となります。
初めての土地でタイ国に不妊してきたばかりの頃にこのような手配を行うのは不可能と言えるでしょう。
また、注意をして頂きたいのが、投資でコンドミニアムを購入する場合はアソーク・プロンポン・トンロー・エカマイでなおかつスクンビットの奇数側で選んでください。
スクンビットの偶数側は日本人駐在員に避けられてしまうエリアの為、必ずスクンビットの奇数側でコンドミニアムを購入される事をおすすめ致します。
バンコクの賃貸相場は？
基本的にスクンビットエリアのアソーク・プロンポン・トンロー・エカマイ、なおかつスクンビットの奇数側の場合、日本人駐在員の単身の場合、4万バーツから6万バーツの賃貸予算、夫婦の場合6万バーツから8万バーツ、ご家族世帯の場合は8万バーツから12万バーツがタイ、バンコクの賃貸相場となっております。
また、バンコクの賃貸物件は一年契約がベースとなっており、３ヶ月や４ヶ月のみの短期の貸し出しは基本的にないと考えていただければ問題ないです。
我々投資家としてもやはり良いテナントの方に長く借りてもらいたいと思っております。
日本人が一番部屋を綺麗に使ってもらえるので、貸し出しをするのは日本人のみを考えた方が良いです。
例えばタイ人に部屋を貸した場合は家賃集金にとても苦労をしたり、部屋の退去時に部屋がとても汚れているなど、管理がずさんなことがほとんどです。
このようなことを防ぐためにも賃貸で貸し出すお客さんは日本人のみと考えましょう。
数年前からバンコクの売買価格は年を増すごとに上昇しておりました。
５年ほど前（2014年頃）のスクンビット（主にトンローエリア）のコンドミニアムの販売価格は平米単価で15万バーツほどでした。
この５年間で毎年価格が上昇をして、現在のトンローエリアの平米単価は平均で30万バーツ前後となっております。（この販売価格はAestiq Thonglorなどの大手デベロッパーの物件になります。Aestiq ThonglorはReal Assetが販売会社となっております。）
販売価格が数年前と比較をしても上昇をしているのが良くわかります。
バンコクで不動産を購入する日本人は主に投資家の方も多くいます。
投資目的で不動産購入する場合は、利回りが重要になってきます。
コンドミニアムを購入しバンコクに駐在員として赴任している日本人出向者に対して賃貸へ貸し出し家賃収入を得るのが主な目的となる為、バンコクの賃貸マーケットの相場も理解しておく必要があります。
バンコクの賃貸関係に関しては下記のサイトが見やすく豊富な賃貸物件情報が良いされております。
バンコクの不動産賃貸物件に関する情報サイト
https://www.sukliving.com
上記のサイトは主にバンコクの不動産の賃貸に関することを参考に出来ます。
バンコクの賃貸マーケットでは日本人駐在員にコンドミニアムを貸し出す事が大家にとっても安心が出来ます。
バンコクに駐在員としてして赴任している日本人は大手一流企業の方ばかり。
我々不動産投資家としてもしっかりと毎月家賃を支払ってくれる方に貸し出ししたいのが本音のところです。
このような日本人駐在員に部屋を貸せたらとても安心出来ますよね。
トンロー（スクンビットエリア全域）のコンドミニアム販売価格相場の上昇に伴い、賃料の相場も全体的に上がってきている点も考慮に入れてください。
バンコクの不動産投資の今後は？
バンコクの不動産投資はまだまだ見込みがあります。
なぜならばバンコクには多くの日系企業があり、多くの駐在員が毎年バンコクに赴任してきているからです。
バンコクの不動産マーケットはまだまだ落ち込むことはないと考えられます。
ただ、今後も不動産価格の上昇も考えられる為投資を考えている投資家は早めにコンドミニアムを購入し、先行投資をする事をおすすめします。
今後の不動産投資先のエリアは？
日本人投資家にとって、バンコクの不動産購入エリアはやはり主にスクンビットエリアとなります。
そのスクンビットエリアの中でも特にアソーク・プロンポン・トンロー・エカマイのBTS4駅を中心に考えてください。
この４駅以外の地域となると客付が難しくなります。
なぜならば日本人駐在員が住まいを借りる場所は主にアソーク・プロンポン・トンロー・エカマイのエリアになるからです。
会社への通勤の都合上、ドライバーの送迎や乗合の関係で上記の４駅が会社より指定されるからです。
また、ご家族世帯などは日本人学校の送迎ルートの関係上（日本人学校のスクールバスがアパートに毎日お迎えに来てくれるのです。）上記の4駅が送迎ルート内となっております。
この送迎ルート外の地域に住んでいる場合、自分達で子供を日本人学校まで送迎しなくてはいけなくなってしまう為、日本人駐在員のご家族世帯はその他の地域を選ぶことはないという事になります。
仮に自分たちで日本人学校まで送迎をした場合はかなりの労力が必要となります。
タクシーの手配などもすべて自分たちで行わなくてはいけません。
ましてやタイの国となる為、タイ語も必須となります。
初めての土地でタイ国に不妊してきたばかりの頃にこのような手配を行うのは不可能と言えるでしょう。
また、注意をして頂きたいのが、投資でコンドミニアムを購入する場合はアソーク・プロンポン・トンロー・エカマイでなおかつスクンビットの奇数側で選んでください。
スクンビットの偶数側は日本人駐在員に避けられてしまうエリアの為、必ずスクンビットの奇数側でコンドミニアムを購入される事をおすすめ致します。
バンコクの賃貸相場は？
基本的にスクンビットエリアのアソーク・プロンポン・トンロー・エカマイ、なおかつスクンビットの奇数側の場合、日本人駐在員の単身の場合、4万バーツから6万バーツの賃貸予算、夫婦の場合6万バーツから8万バーツ、ご家族世帯の場合は8万バーツから12万バーツがタイ、バンコクの賃貸相場となっております。
また、バンコクの賃貸物件は一年契約がベースとなっており、３ヶ月や４ヶ月のみの短期の貸し出しは基本的にないと考えていただければ問題ないです。
我々投資家としてもやはり良いテナントの方に長く借りてもらいたいと思っております。
日本人が一番部屋を綺麗に使ってもらえるので、貸し出しをするのは日本人のみを考えた方が良いです。
例えばタイ人に部屋を貸した場合は家賃集金にとても苦労をしたり、部屋の退去時に部屋がとても汚れているなど、管理がずさんなことがほとんどです。
このようなことを防ぐためにも賃貸で貸し出すお客さんは日本人のみと考えましょう。
